ms-dynamics.ru

Продать квартиру

продать квартиру

Показатели кадастровой стоимости квартир решено было ввести с целью оптимизировать уровень налога на недвижимость.

Как быть, если не удалось найти покупателя на жилье, согласившегося заплатить сумму, равную кадастровой оценке?

.

Дорогие читатели!

Продать квартиру статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если продать квартиру хотите узнать, как решить именно Вашу продать квартиру - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Это быстро и бесплатно!

      

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Продажа жилой недвижимости по стоимости, ниже кадастровой, вполне возможна.

Если раньше, чтобы сбить размер налога, участникам сделки купли-продажи можно было сговориться и указать в продать квартиру цифру покупки в заниженном формате, то теперь в этом никакого смысла.

продать квартиру

С 2016 г. именно кадастровая оценка жилища стала отправной точкой и для налога на недвижимость, и для налога НДФЛ-13%.

Налоговый инспектор, имея свободный доступ к базе данных, мгновенно увидит цифру стоимости в ГКН, и сверит ее с документами по сделке.

Какими законами регламентируется?

Ст. 2 п.11 Федерального закона от 29 ноября 2014 г. продать квартиру и п.5, ст.217.1 НК РФ, регулируя этот процесс, позволяют применить, в случае продажи по низкой цене, к продать квартиру кадастровой стоимости поправочный коэффициент, равный 0,7, и уже от результата плясать при подсчете суммы налога.

Это значит, что не стоит опускать свою цену ниже, чем на 30% от кадастровой: варианты есть и другие.

Причины

При продаже и покупке ориентиром служит цена рыночная, которая может значительно разниться с кадастровой.

Это происходит из-за разных методик в процессе формирования суммы, а также от общей экономической ситуации в стране.

Причины продажи квартиры по более низкой стоимости по сравнению с кадастровой таковы:

  • если продать квартиру имеет неудачную планировку, или в ней давно не производился ремонт, то продать дорого ее вряд ли получится;
  • за время введения закона № 382-ФЗ произошел спад на рынке недвижимости из-за снижения покупательской способности людей, что повлекло падение рыночных цен.

Рынок формирует цену четко, максимально учитывая все характеристики объектов недвижимости, так что именно эта цена и есть реальной.

Какой результат ожидать от такой сделки?

В продать квартиру продажа квартир продать квартиру кадастровой стоимости невыгодна ни продавцу, ни покупателю.

Последствия

Занизив сумму договора, добиться продать квартиру не выйдет: независимо от того, на какой цифре остановились владелец нынешний и будущий, налог вычтут с кадастровой оценки, умноженной на к=0,7.

Вот пример, позволяющий понять весь механизм.

Кадастровая стоимость квартиры составляет продать квартиру млн.

руб., продавец и покупатель остановились на цене в 1 700 000 руб.

Сумма, облагаемая налогом, составит: 3 х 0,7 = 2,1 млн. руб.

Так как с первого миллиона налог не удерживают, то 2,1 млн. -1 = 1,1 млн., именно от этой цифры продавцу насчитают 13% налога, независимо от того, сколько он получит за свою недвижимость живых денег.

Таким образом, если квартира продана ниже кадастровой стоимости, последствия такой сделки — продать квартиру потеря средств. Так что цена продажи ниже 70% кадастровой неприемлема из-за вполне реальных убытков.

Обнаружив, что продажа квартиры по кадастровой стоимости не возможна, т.е.

стоимость расходиться зафиксированной в ГКН, стоит поспешить в суд и добиваться ее снижения. продать квартиру п. 6 ст. 217.1 НК РФ сказано, что каждый субъект РФ имеет право варьировать коэффициент продать квартиру цифре, запечатленной в ГКН, поэтому есть смысл перед началом поиска продать квартиру сначала узнать в Кадастровой палате или Управлении Росреестра, какие региональные правила действуют относительно понижающего коэффициента.

Только определив допустимые пределы цены сделки для себя, можно пускаться в рыночные дебри.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

      

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-stoimost/nizhe-k-s.html